Deal-Analyse

unbebaute Liegenschaft in Spittal an der Drau

Verkehrswert 140.000 € · Kärnten

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 140.560 € · 78 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.900 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)490 €

Grundbuchkosten490 €

Gesamt-Nebenkosten5.880 € · 6,0 %

Gesamtinvestition103.880 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.776 €

Darlehensbetrag83.104 €

Monatliche Rate381 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.447 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)544 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 381 €

Netto-Cashflow−24 €(−286 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Kärnten)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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