Deal-Analyse

Top 1.17 u. Stellpl. 78 in Neusiedl am See Seestraße

Verkehrswert 189.000 € · Burgenland

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 203.364 € · 42 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)132.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.615 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)662 €

Grundbuchkosten662 €

Gesamt-Nebenkosten7.939 € · 6,0 %

Gesamtinvestition140.239 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)28.048 €

Darlehensbetrag112.191 €

Monatliche Rate514 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt66.754 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)567 €

Verwaltung (20 %)− 113 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 514 €

Netto-Cashflow−102 €(−1.229 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.500 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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