Deal-Analyse

PKW Abstellplatz AAP9 in Stans Oberdorf

Verkehrswert 20.500 € · Tirol

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 22.058 € · 10 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.350 €

Grunderwerbsteuer (5 %)718 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten72 €

Gesamt-Nebenkosten890 € · 6,2 %

Gesamtinvestition15.240 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.048 €

Darlehensbetrag12.192 €

Monatliche Rate56 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.254 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 56 €

Netto-Cashflow−26 €(−312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-10,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.050 €

Ø Preis/m² (Tirol)4.800 €

Differenz-57,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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