Deal-Analyse

Objekt 0 in Hall in Tirol Uferweg

Verkehrswert 1.176.000 € · Tirol

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.293.600 € · 140 m² (geschätzt)

−36.4% ggü. Marktwert3,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %31/100 · Solide Rendite

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)823.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)41.160 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.116 €

Grundbuchkosten4.116 €

Gesamt-Nebenkosten49.392 € · 6,0 %

Gesamtinvestition872.592 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)174.518 €

Darlehensbetrag698.074 €

Monatliche Rate3.200 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt415.354 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.450 €

Verwaltung (20 %)− 490 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.200 €

Netto-Cashflow−1.380 €(−16.560 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,6 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor28×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.400 €

Ø Preis/m² (Tirol)6.200 €

Differenz+35,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €

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