Deal-Analyse

Geschäftslokal Top 28 in Knittelfeld

Verkehrswert 64.400 € · Steiermark

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 67.234 € · 18 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.080 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)225 €

Grundbuchkosten225 €

Gesamt-Nebenkosten2.704 € · 6,0 %

Gesamtinvestition47.784 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.557 €

Darlehensbetrag38.227 €

Monatliche Rate175 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt22.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)193 €

Verwaltung (20 %)− 39 €

Instandhaltung− 18 €

Kreditrate− 175 €

Netto-Cashflow−39 €(−463 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.500 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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