Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Spittal an der Drau

Verkehrswert 480.000 € · Kärnten

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 481.920 € · 247 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)336.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)16.800 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.680 €

Grundbuchkosten1.680 €

Gesamt-Nebenkosten20.160 € · 6,0 %

Gesamtinvestition356.160 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.232 €

Darlehensbetrag284.928 €

Monatliche Rate1.306 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt169.532 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.728 €

Verwaltung (20 %)− 346 €

Instandhaltung− 247 €

Kreditrate− 1.306 €

Netto-Cashflow−171 €(−2.047 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.944 €

Ø Preis/m² (Kärnten)1.944 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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