Deal-Analyse

Eigentumswohnung u. Stellplatz in Parndorf

Verkehrswert 203.000 € · Burgenland

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 218.428 € · 47 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)142.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)711 €

Grundbuchkosten711 €

Gesamt-Nebenkosten8.527 € · 6,0 %

Gesamtinvestition150.627 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.125 €

Darlehensbetrag120.502 €

Monatliche Rate552 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.698 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)235 €

Verwaltung (20 %)− 47 €

Instandhaltung− 47 €

Kreditrate− 552 €

Netto-Cashflow−411 €(−4.932 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor50,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.319 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.275 €

Differenz+1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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