Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Klagenfurt

Verkehrswert 122.000 € · Kärnten

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 129.808 € · 36 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)85.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.270 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)427 €

Grundbuchkosten427 €

Gesamt-Nebenkosten5.124 € · 6,0 %

Gesamtinvestition90.524 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.105 €

Darlehensbetrag72.419 €

Monatliche Rate332 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.089 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)392 €

Verwaltung (20 %)− 78 €

Instandhaltung− 36 €

Kreditrate− 332 €

Netto-Cashflow−54 €(−653 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.420 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.420 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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