Deal-Analyse

Bürorohbau mit Lagerhalle in Ebenthal Gewerbezone

Verkehrswert 155.000 € · Kärnten

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 164.920 € · 43 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)108.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)543 €

Grundbuchkosten543 €

Gesamt-Nebenkosten6.511 € · 6,0 %

Gesamtinvestition115.011 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.002 €

Darlehensbetrag92.009 €

Monatliche Rate422 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)473 €

Verwaltung (20 %)− 95 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 422 €

Netto-Cashflow−87 €(−1.039 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.605 €

Ø Preis/m² (Kärnten)3.600 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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