Deal-Analyse

Baulandgrundstück - Baurecht in Wien

Verkehrswert 227.000 € · Wien

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 231.540 € · 78 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %70/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)158.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.945 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)795 €

Grundbuchkosten795 €

Gesamt-Nebenkosten9.535 € · 6,0 %

Gesamtinvestition168.435 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.687 €

Darlehensbetrag134.748 €

Monatliche Rate618 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 78 €

Kreditrate− 618 €

Netto-Cashflow−696 €(−8.352 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,6 %

Eigenkapitalrendite-24,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.900 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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