Deal-Analyse

Baugrundstücke; Wald-Gst in Villach St. Martin bzw.

Verkehrswert 1.120.000 € · Kärnten

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.142.400 € · 1455 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)784.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)39.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.920 €

Grundbuchkosten3.920 €

Gesamt-Nebenkosten47.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition831.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)166.208 €

Darlehensbetrag664.832 €

Monatliche Rate3.047 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt395.575 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 1.455 €

Kreditrate− 3.047 €

Netto-Cashflow−4.502 €(−54.024 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Kärnten)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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