Deal-Analyse

2 Doppelhäuser im Rohbau in Kittsee

Verkehrswert 950.000 € · Niederösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 988.000 € · 140 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)665.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)33.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.325 €

Grundbuchkosten3.325 €

Gesamt-Nebenkosten39.900 € · 6,0 %

Gesamtinvestition704.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)140.980 €

Darlehensbetrag563.920 €

Monatliche Rate2.585 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt335.532 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.400 €

Verwaltung (20 %)− 280 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.585 €

Netto-Cashflow−1.605 €(−19.260 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor39,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.786 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.000 €

Differenz+126,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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