Deal-Analyse

Sonstiges in Maxhütte-Haidhof

Verkehrswert 7.780 € · Bayern

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 8.293 € · 10 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert26,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.446 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)191 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten27 €

Gesamt-Nebenkosten318 € · 5,8 %

Gesamtinvestition5.764 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.153 €

Darlehensbetrag4.611 €

Monatliche Rate21 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.744 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 21 €

Netto-Cashflow+65 €(+780 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite26,4 %

Netto-Mietrendite17,9 %

Eigenkapitalrendite67,6 %

Cash-on-Cash67,6 %

Kaufpreisfaktor3,8×

Break-Even18 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)778 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.000 €

Differenz-80,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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