Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus in Sulzbach-Rosenberg

Verkehrswert 33.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 34.650 € · 10 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)809 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)116 €

Grundbuchkosten116 €

Gesamt-Nebenkosten1.041 € · 4,5 %

Gesamtinvestition24.141 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.828 €

Darlehensbetrag19.313 €

Monatliche Rate89 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.491 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 89 €

Netto-Cashflow−3 €(−36 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.300 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-21,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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