Einfamilienhaus in Etzelwang
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Etzelwang, 92268 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 121.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 60.500 € (5/10) und 84.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 60.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Schmidtstadt Gemarkung: Schmidtstadt Flurstück: 707 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Lehenhammer 11 Hektar: 0,0103 Blatt: 520 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus; Baujahr unbekannt, Ursprung vermutlich Anfang 19.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Schmidtstadt Gemarkung: Schmidtstadt Flurstück: 707 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Lehenhammer 11 Hektar: 0,0103 Blatt: 520 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus; Baujahr unbekannt, Ursprung vermutlich Anfang 19. Jahrhundert; Massivbau; Wohnfläche (anhand der Unterlagen grob überschlägig ermittelt) Erdgeschoss ca. 38 qm, Obergeschoss ca. 65 qm, Ausbauzustand des Dachgeschosses nicht bekannt, ca. 55 qm möglich; Zentralheizung mit Erdöl
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 121.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 84.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 60.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 121.000 € und liegt damit 64 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 335.000 €). Ausgewertet wurden 199 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 199 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (121.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 4.235 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 605 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 605 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.445 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Amberg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0035/ 2025
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:05
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.