Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Sonstiges in Amberg

Verkehrswert 437.760 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 459.648 € · 104 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)306.432 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)10.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.532 €

Grundbuchkosten1.532 €

Gesamt-Nebenkosten13.789 € · 4,5 %

Gesamtinvestition320.221 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)64.044 €

Darlehensbetrag256.177 €

Monatliche Rate1.174 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt152.425 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.248 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 1.174 €

Netto-Cashflow−280 €(−3.355 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.209 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen