Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Stein-Bockenheim

Verkehrswert 103.000 € · Rheinland-Pfalz

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 105.472 € · 41 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)72.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.605 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)361 €

Grundbuchkosten361 €

Gesamt-Nebenkosten4.327 € · 6,0 %

Gesamtinvestition76.427 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.285 €

Darlehensbetrag61.142 €

Monatliche Rate280 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt36.379 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)350 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 280 €

Netto-Cashflow−41 €(−492 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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