Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Oberwambach

Verkehrswert 185.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 186.850 € · 86 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)129.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)6.475 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)647 €

Grundbuchkosten647 €

Gesamt-Nebenkosten7.769 € · 6,0 %

Gesamtinvestition137.269 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)27.454 €

Darlehensbetrag109.815 €

Monatliche Rate503 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt65.340 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)685 €

Verwaltung (20 %)− 137 €

Instandhaltung− 86 €

Kreditrate− 503 €

Netto-Cashflow−41 €(−492 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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