Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Peterslahr

Verkehrswert 141.160 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 142.572 € · 65 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.812 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.941 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)494 €

Grundbuchkosten494 €

Gesamt-Nebenkosten5.929 € · 6,0 %

Gesamtinvestition104.741 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.948 €

Darlehensbetrag83.793 €

Monatliche Rate384 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.857 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)523 €

Verwaltung (20 %)− 105 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 384 €

Netto-Cashflow−31 €(−367 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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