Deal-Analyse

Sonstiges, Eigentumswohnung in Meuselwitz

Verkehrswert 43.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 39.560 € · 16 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)30.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.956 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)150 €

Grundbuchkosten150 €

Gesamt-Nebenkosten2.256 € · 7,5 %

Gesamtinvestition32.356 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.471 €

Darlehensbetrag25.885 €

Monatliche Rate119 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.401 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)154 €

Verwaltung (20 %)− 31 €

Instandhaltung− 16 €

Kreditrate− 119 €

Netto-Cashflow−12 €(−142 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.660 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.660 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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