Deal-Analyse

Sonstiges, Villengebäude in Altenburg

Verkehrswert 86.000 € · Thüringen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 81.234 € · 31 m² (geschätzt)

−25.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %12/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)60.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.913 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)301 €

Grundbuchkosten301 €

Gesamt-Nebenkosten4.515 € · 7,5 %

Gesamtinvestition64.715 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.943 €

Darlehensbetrag51.772 €

Monatliche Rate237 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.804 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)292 €

Verwaltung (20 %)− 58 €

Instandhaltung− 31 €

Kreditrate− 237 €

Netto-Cashflow−34 €(−413 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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