Deal-Analyse

Unbebautes Grundstück in Lütjensee

Verkehrswert 260.000 € · Schleswig-Holstein

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 283.400 € · 135 m² (geschätzt)

−35.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)11.830 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)910 €

Grundbuchkosten910 €

Gesamt-Nebenkosten13.650 € · 7,5 %

Gesamtinvestition195.650 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.130 €

Darlehensbetrag156.520 €

Monatliche Rate717 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt93.129 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 135 €

Kreditrate− 717 €

Netto-Cashflow−852 €(−10.224 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,8 %

Eigenkapitalrendite-26,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.925 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)1.925 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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