Deal-Analyse

Einfamilienhaus mit Erweiterungen und Anbauten in Trittau

Verkehrswert 315.000 € · Schleswig-Holstein

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 343.350 € · 53 m² (geschätzt)

−35.8% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)220.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.333 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.103 €

Grundbuchkosten1.103 €

Gesamt-Nebenkosten16.539 € · 7,5 %

Gesamtinvestition237.039 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.408 €

Darlehensbetrag189.631 €

Monatliche Rate869 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.831 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)795 €

Verwaltung (20 %)− 159 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 869 €

Netto-Cashflow−286 €(−3.432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.940 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)5.940 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

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