Deal-Analyse

Einfamilienhaus (nicht bewohnbarer Zustand) mit Garage in Ahrensburg

Verkehrswert 470.000 € · Schleswig-Holstein

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 512.300 € · 79 m² (geschätzt)

−35.8% ggü. Marktwert1,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %11/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)329.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.385 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.645 €

Grundbuchkosten1.645 €

Gesamt-Nebenkosten24.675 € · 7,5 %

Gesamtinvestition353.675 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)70.735 €

Darlehensbetrag282.940 €

Monatliche Rate1.297 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt168.349 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)396 €

Verwaltung (20 %)− 79 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 1.297 €

Netto-Cashflow−1.059 €(−12.710 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,4 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-18,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor69,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.940 €

Ø Preis/m² (Schleswig-Holstein)5.940 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)15 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen