Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, Das genehmigte wird derzeit als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt - 2 weitere Nebenanlagen (Schuppen) in Vreden

Verkehrswert 295.500 € · Nordrhein-Westfalen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 289.008 € · 65 m² (geschätzt)

−28.4% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %29/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

9,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)206.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.445 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.034 €

Grundbuchkosten1.034 €

Gesamt-Nebenkosten15.513 € · 7,5 %

Gesamtinvestition222.363 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.473 €

Darlehensbetrag177.890 €

Monatliche Rate815 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt105.845 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)326 €

Verwaltung (20 %)− 65 €

Instandhaltung− 65 €

Kreditrate− 815 €

Netto-Cashflow−619 €(−7.430 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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