Deal-Analyse

Sonstiges, Kl in Auerbach

Verkehrswert 5.700 € · Sachsen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 5.643 € · 10 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert19,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %99/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.990 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)219 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten20 €

Gesamt-Nebenkosten339 € · 8,5 %

Gesamtinvestition4.329 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)866 €

Darlehensbetrag3.463 €

Monatliche Rate16 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.061 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)65 €

Verwaltung (20 %)− 13 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 16 €

Netto-Cashflow+26 €(+312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite19,5 %

Netto-Mietrendite11,6 %

Eigenkapitalrendite36,0 %

Cash-on-Cash36,0 %

Kaufpreisfaktor5,1×

Break-Even34 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)570 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.500 €

Differenz-62 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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