Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in München

Verkehrswert 14.000 € · Bayern

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 15.484 € · 10 m² (geschätzt)

−36.7% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %93/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)343 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten49 €

Gesamt-Nebenkosten492 € · 5,0 %

Gesamtinvestition10.292 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.058 €

Darlehensbetrag8.234 €

Monatliche Rate38 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.899 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 38 €

Netto-Cashflow−8 €(−96 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.400 €

Ø Preis/m² (Bayern)8.200 €

Differenz-82,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)20,8 €

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