Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mannheim

Lage

Weimarer Straße

00000 Mannheim Vogelstang

Amtsgericht

Mannheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B115

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0003 K 0144/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Mannheim, Blatt 80.965

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Mannheim, Ortsteil Vogelstang, 00000 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Mannheim, Amtsgericht Mannheim, Zweigstelle A 2,1 - Saal B115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0144/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 176.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 88.000 € (5/10) und 123.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 88.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Weimarer Straße, 00000 Mannheim, Vogelstang

Objektbeschreibung laut Gutachten

2-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit Loggia nebst Abstellraum im KG, Wohnfläche ca. 61,73 qm ; Geb.baujahr ca. 1969

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mannheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 176.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 123.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 88.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 176.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Baden-Württemberg (Median 159.500 €). Ausgewertet wurden 12 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 80.000 € bis 385.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

80.000 €Median 159.500 €385.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 12 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (176.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 880 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 880 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.560 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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