Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Mockrehna

Verkehrswert 174.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 160.080 € · 58 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)121.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.699 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)609 €

Grundbuchkosten609 €

Gesamt-Nebenkosten7.917 € · 6,5 %

Gesamtinvestition129.717 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.943 €

Darlehensbetrag103.774 €

Monatliche Rate476 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)547 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 476 €

Netto-Cashflow−96 €(−1.157 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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