Deal-Analyse

Gewerbeobjekt in Leipzig

Verkehrswert 1 € · Sachsen

A+86/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 1 € · 10 m² (geschätzt)

−35.3% ggü. Marktwert162857,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %81/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)0 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten0 €

Gesamt-Nebenkosten100 € · 14285,7 %

Gesamtinvestition101 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20 €

Darlehensbetrag81 €

Monatliche Rate0 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 0 €

Netto-Cashflow+66 €(+792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite162857,1 %

Netto-Mietrendite784,2 %

Eigenkapitalrendite3960,0 %

Cash-on-Cash3960,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even1 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)0 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-100 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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