Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Lahr

Lage

Zur Au

77933 Lahr Sulz

Amtsgericht

Lahr

Versteigerungsort: Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107)

Objektart

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Aktenzeichen

0012 K 0021/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Sulz lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 1 Sulz 3580/2 Gebäude- und Freifläche Zur Au 9 540 1763

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Lahr, Ortsteil Sulz, 77933 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 9. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lahr, Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal I ( Raum 107). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 385.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 192.500 € (5/10) und 269.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 192.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zur Au, 77933 Lahr, Sulz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie ausgebauten Hobbyräumen im Untergeschoss mit PKW-Garage, Baujahr 1980/1981; Garagenanbau 1985 3,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 90 qm Wohnfläche (Kochküche, Diele mit offenem Essplatz, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse); 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 56 qm mit offener Küche im Dielenbereich und Duschbad; Im Untergeschoss wurden 2 Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad nachträglich ausgebaut (Bewertung als Hobbyraum, eine Wohnnutzung ist baurechtlich nicht möglich) Es erfolgte Außenbesichtigung.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lahr. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 385.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 269.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 192.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 38.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 34 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 385.000 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Baden-Württemberg (Median 373.000 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 103.469 € bis 940.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

103.469 €Median 373.000 €940.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (385.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 19.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.925 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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