Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Langenhagen

Verkehrswert 284.000 € · Niedersachsen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 289.816 € · 82 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)198.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.940 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)994 €

Grundbuchkosten994 €

Gesamt-Nebenkosten11.928 € · 6,0 %

Gesamtinvestition210.728 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.146 €

Darlehensbetrag168.582 €

Monatliche Rate773 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt100.307 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)861 €

Verwaltung (20 %)− 172 €

Instandhaltung− 82 €

Kreditrate− 773 €

Netto-Cashflow−166 €(−1.994 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.463 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.456 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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