Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Bad Köstritz

Verkehrswert 310.000 € · Thüringen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 288.968 € · 130 m² (geschätzt)

−24.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %6/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.105 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.085 €

Grundbuchkosten1.085 €

Gesamt-Nebenkosten16.275 € · 7,5 %

Gesamtinvestition233.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.655 €

Darlehensbetrag186.620 €

Monatliche Rate855 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt111.039 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.040 €

Verwaltung (20 %)− 208 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 855 €

Netto-Cashflow−153 €(−1.836 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.385 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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