Deal-Analyse

Sonstiges in Duisburg

Verkehrswert 73.000 € · Nordrhein-Westfalen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 72.925 € · 43 m² (geschätzt)

−29.9% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %39/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

Dossier freischalten

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.322 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)256 €

Grundbuchkosten256 €

Gesamt-Nebenkosten3.834 € · 7,5 %

Gesamtinvestition54.934 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.987 €

Darlehensbetrag43.947 €

Monatliche Rate201 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.149 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)301 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 201 €

Netto-Cashflow−3 €(−38 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.700 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Vollständige Berechnung kostenlos ansehen

Kaufnebenkosten, Finanzierung, monatlicher Cashflow, Rendite und Marktvergleich — mit eigenen Zins- und Eigenkapital-Werten durchrechenbar. Für registrierte Nutzer kostenlos, Anmeldung mit Google oder Apple in Sekunden.

Kostenlos registrieren

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen