Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wilsdruff

Verkehrswert 365.000 € · Sachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 354.234 € · 121 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %25/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)255.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)14.052 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.277 €

Grundbuchkosten1.277 €

Gesamt-Nebenkosten16.606 € · 6,5 %

Gesamtinvestition272.106 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.421 €

Darlehensbetrag217.685 €

Monatliche Rate998 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt129.522 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.086 €

Verwaltung (20 %)− 217 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 998 €

Netto-Cashflow−250 €(−3.002 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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