Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Chemnitz

Verkehrswert 6.000 € · Sachsen

A72/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 5.940 € · 10 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert14,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %93/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)231 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten21 €

Gesamt-Nebenkosten352 € · 8,4 %

Gesamtinvestition4.552 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)910 €

Darlehensbetrag3.642 €

Monatliche Rate17 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.167 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 17 €

Netto-Cashflow+13 €(+156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite14,3 %

Netto-Mietrendite7,9 %

Eigenkapitalrendite17,1 %

Cash-on-Cash17,1 %

Kaufpreisfaktor7×

Break-Even70 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)600 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.500 €

Differenz-60 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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