Deal-Analyse

Doppelhaushälfte in Augsburg

Verkehrswert 516.000 € · Bayern

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 546.960 € · 126 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)361.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)12.642 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.806 €

Grundbuchkosten1.806 €

Gesamt-Nebenkosten16.254 € · 4,5 %

Gesamtinvestition377.454 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)75.491 €

Darlehensbetrag301.963 €

Monatliche Rate1.384 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt179.668 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.446 €

Verwaltung (20 %)− 289 €

Instandhaltung− 126 €

Kreditrate− 1.384 €

Netto-Cashflow−353 €(−4.238 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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