Deal-Analyse

Sonstiges in Alfeld (Leine)

Verkehrswert 328.000 € · Niedersachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 316.423 € · 140 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert5,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %54/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %22/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Objekt-Dossier

Diese Analyse rechnet mit Schätzwerten.

Wohnfläche, Zustand und Marktwert sind hier automatisch geschätzt. Das Dossier setzt die echten Werte aus dem Gutachten ein — plus vollständige Adresse und Bietstrategie-Checkliste als druckbares PDF.

4,99 €

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Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)229.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.480 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.148 €

Grundbuchkosten1.148 €

Gesamt-Nebenkosten13.776 € · 6,0 %

Gesamtinvestition243.376 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.675 €

Darlehensbetrag194.701 €

Monatliche Rate892 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt115.847 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 892 €

Netto-Cashflow−136 €(−1.632 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,9 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.343 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.200 €

Differenz+6,5 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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