Deal-Analyse

zweigeschossiges Wohngebäude in Rötha

Verkehrswert 173.000 € · Sachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 165.659 € · 62 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)121.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.660 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)605 €

Grundbuchkosten605 €

Gesamt-Nebenkosten7.870 € · 6,5 %

Gesamtinvestition128.970 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.794 €

Darlehensbetrag103.176 €

Monatliche Rate473 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.390 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)587 €

Verwaltung (20 %)− 117 €

Instandhaltung− 62 €

Kreditrate− 473 €

Netto-Cashflow−65 €(−785 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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