Deal-Analyse

zweigeschossiges Wohn-/Stallgebäude, eines ehem. Dreiseitenhof in Liebschützberg

Verkehrswert 172.000 € · Sachsen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 158.240 € · 61 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)120.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.622 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)602 €

Grundbuchkosten602 €

Gesamt-Nebenkosten7.826 € · 6,5 %

Gesamtinvestition128.226 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.645 €

Darlehensbetrag102.581 €

Monatliche Rate470 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.036 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)580 €

Verwaltung (20 %)− 116 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 470 €

Netto-Cashflow−67 €(−804 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.820 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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