Deal-Analyse

zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss , 3 Wohnungen, angebautes zweigeschossiges Lager - und Garagengebäude in Tangermünde

Verkehrswert 488.000 € · Sachsen-Anhalt

C41/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 456.159 € · 140 m² (geschätzt)

−25.1% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)341.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.080 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.708 €

Grundbuchkosten1.708 €

Gesamt-Nebenkosten20.496 € · 6,0 %

Gesamtinvestition362.096 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)72.419 €

Darlehensbetrag289.677 €

Monatliche Rate1.328 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt172.358 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.328 €

Netto-Cashflow−908 €(−10.896 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor40,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.486 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.615 €

Differenz+115,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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