Deal-Analyse

zweigeschoss. Wohnhaus in Callenberg

Verkehrswert 67.200 € · Sachsen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 62.519 € · 41 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert6,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %63/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)47.040 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.587 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)235 €

Grundbuchkosten235 €

Gesamt-Nebenkosten3.057 € · 6,5 %

Gesamtinvestition50.097 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.019 €

Darlehensbetrag40.078 €

Monatliche Rate184 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.846 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)267 €

Verwaltung (20 %)− 53 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 184 €

Netto-Cashflow−11 €(−137 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,8 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor14,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.639 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz+1,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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