Deal-Analyse

Zweifamilienwohnhaus und einem Werkstatt- / Lagergebäude bebaute Grundstück in Waldsee

Verkehrswert 339.000 € · Rheinland-Pfalz

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 353.916 € · 105 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)237.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.865 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.186 €

Grundbuchkosten1.186 €

Gesamt-Nebenkosten14.237 € · 6,0 %

Gesamtinvestition251.537 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.307 €

Darlehensbetrag201.230 €

Monatliche Rate922 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt119.732 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 105 €

Kreditrate− 922 €

Netto-Cashflow−1.027 €(−12.324 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-0,5 %

Eigenkapitalrendite-24,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.240 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.240 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10 €

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