Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Wetzlar

Verkehrswert 528.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 514.588 € · 175 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %27/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)369.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)22.176 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.848 €

Grundbuchkosten1.848 €

Gesamt-Nebenkosten25.872 € · 7,0 %

Gesamtinvestition395.472 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)79.094 €

Darlehensbetrag316.378 €

Monatliche Rate1.450 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt188.245 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.659 €

Verwaltung (20 %)− 332 €

Instandhaltung− 175 €

Kreditrate− 1.450 €

Netto-Cashflow−298 €(−3.574 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.024 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.024 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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