Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Wernigerode

Verkehrswert 385.000 € · Sachsen-Anhalt

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 381.989 € · 127 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %36/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)269.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.475 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.348 €

Grundbuchkosten1.348 €

Gesamt-Nebenkosten16.171 € · 6,0 %

Gesamtinvestition285.671 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.134 €

Darlehensbetrag228.537 €

Monatliche Rate1.047 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt135.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.143 €

Verwaltung (20 %)− 229 €

Instandhaltung− 127 €

Kreditrate− 1.047 €

Netto-Cashflow−260 €(−3.115 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.031 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)3.024 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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