Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Waldkraiburg

Verkehrswert 470.000 € · Bayern

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 496.320 € · 104 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)329.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)11.515 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.645 €

Grundbuchkosten1.645 €

Gesamt-Nebenkosten14.805 € · 4,5 %

Gesamtinvestition343.805 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)68.761 €

Darlehensbetrag275.044 €

Monatliche Rate1.261 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt163.651 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.140 €

Verwaltung (20 %)− 228 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 1.261 €

Netto-Cashflow−453 €(−5.436 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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