Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in St. Ingbert

Verkehrswert 75.000 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 75.300 € · 35 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)52.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.413 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)263 €

Grundbuchkosten263 €

Gesamt-Nebenkosten3.939 € · 7,5 %

Gesamtinvestition56.439 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.288 €

Darlehensbetrag45.151 €

Monatliche Rate207 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.865 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)278 €

Verwaltung (20 %)− 56 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 207 €

Netto-Cashflow−20 €(−235 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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