Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in St. Ingbert

Verkehrswert 493.108 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 495.080 € · 228 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)345.176 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.436 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.726 €

Grundbuchkosten1.726 €

Gesamt-Nebenkosten25.888 € · 7,5 %

Gesamtinvestition371.064 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.213 €

Darlehensbetrag296.851 €

Monatliche Rate1.361 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt176.626 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.824 €

Verwaltung (20 %)− 365 €

Instandhaltung− 228 €

Kreditrate− 1.361 €

Netto-Cashflow−130 €(−1.558 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.163 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

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Verkehrswert 493.108 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 495.080 € · 228 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)345.176 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)22.436 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.726 €

Grundbuchkosten1.726 €

Gesamt-Nebenkosten25.888 € · 7,5 %

Gesamtinvestition371.064 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.213 €

Darlehensbetrag296.851 €

Monatliche Rate1.361 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt176.626 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.824 €

Verwaltung (20 %)− 365 €

Instandhaltung− 228 €

Kreditrate− 1.361 €

Netto-Cashflow−130 €(−1.558 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.163 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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