Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Schwalmstadt

Verkehrswert 175.000 € · Hessen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 166.619 € · 74 m² (geschätzt)

−26.5% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %16/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)122.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)612 €

Grundbuchkosten612 €

Gesamt-Nebenkosten8.574 € · 7,0 %

Gesamtinvestition131.074 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.215 €

Darlehensbetrag104.859 €

Monatliche Rate481 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.391 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)626 €

Verwaltung (20 %)− 125 €

Instandhaltung− 74 €

Kreditrate− 481 €

Netto-Cashflow−54 €(−650 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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