Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Saarbrücken

Verkehrswert 171.600 € · Saarland

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 172.286 € · 79 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)120.120 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)7.808 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)601 €

Grundbuchkosten601 €

Gesamt-Nebenkosten9.010 € · 7,5 %

Gesamtinvestition129.130 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.826 €

Darlehensbetrag103.304 €

Monatliche Rate473 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt61.466 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)636 €

Verwaltung (20 %)− 127 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 473 €

Netto-Cashflow−43 €(−518 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Saarland)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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